Η εταιρεία μας έχει αναλάβει την υποστήριξη της ALPHA BANK στον τομέα της εκτίμησης της αγοραίας αξίας των ακινήτων πραγματοποιώντας εκτιμήσεις σε περισσότερα από 100 ακίνητα. Η ορθή εκτίμηση της τιμής πώλησης / ενοικίασης ενός ακινήτου είτε πρόκειται για μονοκατοικίες, διαμερίσματα, επαγγελματικά ακίνητα είτε για οικόπεδα και αγροτεμάχια είναι μία πάρα πολύ σημαντική ενέργεια για όποιον σκέπτεται την πώληση ή ενοικίαση αυτού. Η μεγάλη της σημασία έγκειται στο γεγονός ότι, αυτή ακριβώς η εκτίμηση, επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό το τελικό ποσό που θα οριστεί προκειμένου να κλείσει η συμφωνία. Η εκτίμηση ακινήτων είναι μία διαδικασία που απαιτεί τεχνικές γνώσεις.
Για την εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου λαμβάνονται υπόψιν πολλοί παράγοντες και εξετάζονται κατά κύριο λόγο :
- Η επιφάνεια του ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα.
- Το ιδιοκτησιακό καθεστώς (πχ κάποια συνιδιοκτησία).
- Η νομιμότητα του κτιρίου (οι αυθαιρεσίες, τακτοποιημένες ή μη επηρεάζουν άμεσα την αξία του).
- Η θέση του (αν έχει πρόσωπο σε δρόμο, θέα κλπ).
- Το σχήμα και η λειτουργικότητά του (για παράδειγμα ένα μακρόστενο οικόπεδο έχει περιορισμένες δυνατότητες τοποθέτησης μιας νέας οικοδομής σε σχέση με ένα τετράγωνο).
- Η συντήρησή του και η ηλικία του (ένα κτίριο το οποίο έχει συντηρηθεί επαρκώς με κατάλληλα μέσα μπορεί να έχει την ίδια ή και μεγαλύτερη αξία από ένα νεότερο το οποίο είναι κακοσυντηρημένο ή χωρίς καθόλου συντήρηση).
- Η απήχησή του στο αγοραστικό ενδιαφέρον (εάν δηλαδή υπάρχει το ανάλογο ενδιαφέρον για το είδος του ακινήτου και τις δυνατότητες εκμετάλλευσής του – πχ ενοικίαση, αντιπαροχή κλπ).
- Η διαμορφωμένη κτηματαγορά της περιοχής.
- Το ενεργειακό προφίλ του κτιρίου (αποδεικνύεται από το ενεργειακό πιστοποιητικό αν υπάρχει ή διαφορετικά από τις εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπως το σύστημα θέρμανσης, η ύπαρξη ή όχι ηλιακού θερμοσίφωνα, το είδος των κουφωμάτων κλπ).
Μάθετε τώρα την πραγματική αξία του ακινήτου σας.