ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ 4495/2017 ΓΙΑ ΤΗ ΡΥΘΜΙΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Τέθηκε σε λειτουργία η αναβαθμισμένη πλατφόρμα του ΤΕΕ για την ένταξη ακινήτων στον ν.4495/17, τον πέμπτο κατά σειρά νόμο για τα αυθαίρετα. Βασικό χαρακτηριστικό του νέου νόμου είναι η μείωση του ελάχιστου παραβόλου στα 250 € και η ελάφρυνση των προστίμων για αρκετές κατηγορίες αυθαιρεσιών και για ευάλωτες ομάδες πληθυσμού.
Αναλυτικά, για αυθαίρετες κατασκευές που προϋφίστανται της 30.11.1955 δεν επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης και επιτρέπεται η μεταβίβασή τους.
Για αυθαίρετες κατασκευές από 01.12.1955 έως 09.06.1975 καταβάλλεται μόνο το παράβολο των 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή ενιαίου ειδικού προστίμου.
Επίσης, οι αυθαίρετες κατασκευές από 10.06.1975 έως 31.12.1982 τακτοποιούνται με την πληρωμή παραβόλου και του 15% του ενιαίου ειδικού προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές από 01.01.1983 έως 31.12.1992 καταβάλλεται παράβολο και το 60% του προστίμου.
Για τις αυθαίρετες κατασκευές από 01.01.1993 έως 31.12.2003 είναι απαραίτητη η καταβολή παραβόλου και του 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου.
Τέλος, για την τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής από 01.01.2004 έως 28.07.2011 απαιτείται η καταβολή του παραβόλου και το 100% του ενιαίου ειδικού προστίμου.
Το παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου, διαμορφώνεται ως εξής:
α) ύψους διακοσίων πενήντα (250) ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 100 τ.μ.,
β) ύψους πεντακοσίων (500) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 500 τ.μ.,
γ) ύψους χιλίων (1.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 500 τ.μ. και μέχρι 2.000 τ.μ.,
δ) ύψους τεσσάρων χιλιάδων (4.000) ευρώ για κτίριο/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. και μέχρι 5.000 τ.μ. και
ε) ύψους δέκα χιλιάδων (10.000) ευρώ για κτίριο/χρήση μεγαλύτερα των 5000 τ.μ..
Επιπλέον, επισημαίνεται ότι απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, όπως επίσης και η μίσθωση ή παραχώρηση ακινήτου, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.
Ακόμη, σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος Νόμου και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, είναι απαραίτητη η βεβαίωση μηχανικού. Η εν λόγω βεβαίωση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων.
Εάν θέλετε να ενημερωθείτε περαιτέρω για το νέο νόμο αυθαιρέτων, τα παράβολα και τα πρόστιμα που επιβάλλονται για κάθε αυθαιρεσία, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας στα τηλέφωνα 2493300970 και 6972859351. Ακόμη, μπορείτε να μας επισκεφτείτε στο γραφείο μας, να συζητήσουμε από κοντά και να λύσουμε τυχόν απορίες.
0 comment